Сопровождения сделок с недвижимостью: что это значит?

Сделки с недвижимостью считаются одними из самых сложных для граждан, так как при их оформлении требуется не только знать законы и правоприменительную практику, но и уметь анализировать документацию, которую продавец предоставляет во время заключения договора купли-продажи, аренды. Необходимо проверить подлинность паспорта продавца, выписки из ЕГРН, правоустанавливающие документы, которые указывают, как предыдущий владелец купил объект.

При покупке, продаже, аренде недвижимости к юристу обращаются с двумя целями: снизить вероятность мошеннических действий со стороны контрагента, изучив документацию на объект недвижимости, а также быстро оформить сделку. В случае судебных споров адвокат «Метрикс» будет представлять интересы клиента в судах и государственных структурах. Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью зависит от ее типа (частная или коммерческая), перечня операций, которые должен выполнить юрист.

Какие документы проверяет юрист по недвижимости в ходе оформления сделок

Чтобы обезопасить клиента при покупке или продаже недвижимости, заключении договоров аренды, дарения, оформления наследства и избежать при этом судебных исков, адвокату необходимо убедиться в юридической чистоте квартиры, дома, земельного участка, офисных, производственных зданий либо помещений. А также уточнить, была ли произведена перепланировка жилья. Юрист изучает следующие бумаги:

1. Документ, подтверждающий право собственности продавца – основание, по которому владелец получил квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство или договор долевого участия. Нужно проверить, совпадают ли паспортные данные продавца, адрес и площадь квартиры в этом документе с реальной информацией.
2. Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – нужна выписка не старше 3–7 дней. В документе смотрят паспортные данные собственника, чтобы убедиться, что продавец – владелец недвижимости. Также проверяют, не оформлена ли квартира или дом в ипотеку, не наложен ли на объект арест.
3. Паспорта продавцов – необходимо убедиться, что паспорта действительны. Дополнительно юрист может проверить, не проходит ли продавец процедуру банкротства. Также сотрудник «Метрикс» способен запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы подтвердить дееспособность контрагента.
4. Согласие супруга (или брачный договор) – если квартира была куплена в браке. Даже в случае, когда супруги уже разведены на момент продажи, нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Без этого он может оспорить сделку в суде. Если продавец в разводе, но квартира куплена до расторжения брака, согласие все равно потребуется.
5. Документы на несовершеннолетних или недееспособных лиц – если среди собственников есть дети, понадобится разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
6. Справку о зарегистрированных лицах (по форме 9) – документ изучают, чтобы убедиться, все ли лица были выписаны из квартиры или дома.
7. Справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам – после покупки долг может перейти к новому владельцу. Хотя по закону этот случай считается спорным, суды часто встают на сторону управляющих компаний, взыскивая сумму задолженности с фактического собственника, а не с бывшего.
8. Техническую документацию – техпаспорт квартиры или дома сверяют с реальной планировкой. Если предыдущий владелец выполнил самовольную перепланировку, например, перенес стену, удалил вентиляцию, то Росреестр может отказать в регистрации либо заставить платить штраф и узаконивать выполненные изменения.

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью проводит первичную консультацию очно, онлайн или по телефону. После составления перечня услуг, которые необходимы клиенту, в офисе «Метрикс» заключается договор с указанием стоимости работ.